Свободните места за наеми в Канада са най-ниски от десетилетия, тъй като предлагането изостава от търсенето
Жилищни експерти призовават провинциите да намерят по-добри начини за справяне с оборота от наеми – когато жилище се обитава при много по-висок наем от преди – както Канада Mortgage and Housing Corporation казва, че процентът на свободните площи на пазара за наеми е достигнал ново дъно.
Докладът, публикуван в сряда, установи, че процентът на незаетите работни места е 1,5 процента през 2023 г., най-ниският регистриран процент от 1988 г., когато CMHC започнаха да записват такива числа.
„Виждаме, че достъпността на наемите се влошава в национален мащаб“, каза Джордан Нановски, старши специалист на CMHC по пазарни консултации за района на Торонто, пред Global News. „Това допринася за по-малка мобилност на наемателите и продължаващ спад в достъпността на наемите.“
Най-просто казано: търсенето изпреварва предлагането, констатира докладът.
С коефициента на незаетост намалява за секунда поредна година средният наем на апартамент с две спални скочи с осем процента до около 1359 долара на месец. Наемът в някои градове като Торонто или Ванкувър беше много по-висок от този със столицата Онтарио на 1961 долара, а B.C. град при среден наем от 2181 долара.
Други градове, в които се наблюдава скок, са Халифакс с ръст от 11,9%, Хамилтън с 13,7% и Калгари с 14,3%.
В апартамента в Канада пазар на наеми, средната цена на двустаен апартамент е около $2049 — а нивото на незаетите площи за този пазар е спаднало още по-ниско до около 0,9 процента през 2023 г.
Според CMHC голяма част от търсенето на жилища под наем е било подкрепено от повишена имиграция, ръст на заетостта за хората на възраст от 15 до 24 години и ниска достъпност на собствеността върху жилища, което кара повече хора да наемат.
„Оборотът“ е проблем при достъпността на наема
Професорът по индустрията в университета Макмастър Стив Померой каза пред Global News, че макар имиграцията да е основен фактор, тя е само част от проблема, когато става дума за увеличения на наемите.
Вземете последните национални новини. Изпраща се на вашия имейл, всеки ден.„Те също са следствие от регулаторните механизми, които съществуват на пазара на наеми, наречени деконтрол на свободните работни места“, каза той. „Когато дадена единица бъде освободена, наемодателят може да таксува каквото пазарът понесе, а на пазара под натиск, разбира се, пазарният натиск е голям.“
Дефинира се деконтрол на свободните работни места, известен също като оборот както когато жилище е било заето от нов наемател, който се е преместил по време на 12-месечното проучване, проведено от корпорацията, но резултатът от това са по-високи наеми.
Когато предлагането не е в крак с търсенето, наемодателите могат да повишат под наем значително. Това може да се случи и когато наемодателят иска да завърши ремонта, понякога известен като „обновяване“, но след това отдаде под наем на някой нов, след като такъв ремонт приключи, на много по-висока цена.
„Ние всъщност виждаме в цялата страна виждаме тези значителни разлики, знаете, 20 или 30 процента по-високи за оборотните наемни единици, отколкото за необоротните единици, което просто отразява потенциала на наемодателите да повишават наема на свободните работни места,” каза Померой.
Той добави, че част от това е така, защото през периода наемателите са живели в по-стари жилища като тези, които са били под контрол на наема, наемът е можел да бъде увеличен само с ограничена сума. След като този човек напусне, след като е живял там може би пет години, единицата вече не е под този лимит, което дава възможност на наемодателя да го увеличи значително.
Хулчански каза, че трябва да се направи повече от провинциите, за да се предотврати това да не се случи.
„Защо провинциите позволяват да се начислява наем, когато някой се премести от техния блок“, попита той. „Това е логично, ако пазарът на предлагане и търсене на наеми работеше, но не е така.“
„Губите достъпни наемни запаси без причина, вие просто позволявате на собствениците да се възползват от неуспех на пазара, така че е необходима подобрена защита на потребителите.“
Той каза, че няколко провинции нямат разпоредби за предотвратяване на това, което той нарече „вдигане на наеми“, и трябва да обмислят закони за справяне с този проблем.
p>
Част от проблема, каза Хълчански, е „пристрастност на политиката“ към собствеността на жилища, която не дава приоритет на законодателството за защита на интересите на наемателите толкова, колкото на собствениците на жилища, и фактът, че няма толкова много специално построени строят се жилища под наем.
„Има хора, които просто ще бъдат наематели през целия си живот и за някои това е избор, така че няма нищо лошо в това, но за други това не е избор, те просто не нямат достатъчно пари,” каза той.
„Те не стимулират търсенето на пазара или ефективното търсене на пазара, защото ако бяха наематели с високи доходи, биха могли да си позволят наемите в нови сгради. Така че хората с ниски доходи генерират социалната нужда от жилища под наем, а не пазарното търсене на нови жилища под наем.“
Той каза, че трябва да се обърне повече внимание на предлагането на наеми, но също и на непазарното предлагане като социални жилища и кооперации.
Померой добавя, че вярва, че тъй като повече по-дългосрочни наеми виждат свободни места и последващо увеличение на наемите, това може да доведе до „модериращ ефект“ върху големите увеличения на наемите в краткосрочен план.
Но той не вярва, че ще има внезапен спад на наемите през следващите месеци или години.
„Може да има малко забавяне на темпа на увеличение, но мисля, че е все още ще продължи да бъде много стегнат пазар с възходящ натиск, създавайки предизвикателства за достъпността за хората с ниски и умерени жилища.“
— с файлове от Джо Скарпели от Global News
